Управляющая компания Юрьев-Польский
PDF Печать E-mail

Уважаемые собственники помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "Управляющая компания №1" и ООО "Управляющая компания №3"!

Управляющие организации доводят до сведения, что в платежных документах (квитанциях) на оплату ЖКУ за февраль 2017 года по многоквартирным домам, находящимся в управлении, произведен перерасчёт платы за содержание жилого помещения в части коммунального ресурса (электрической энергии), потребляемого в целях содержания общего имущества МКД, исходя из фактического потребления электрической энергии за январь 2017 года. Сумма перерасчёта отражена в графе "перерасчеты".

На основании решений собственников помещений МКД корректировка платы будет производиться и в последующие месяцы исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (электрической энергии и горячей воде) до утверждения новых нормативов субъектом РФ.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 года № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" Департамент цен и тарифов администрации Владимирской области обязан утвердить нормативы на коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД не позднее 01.06.2017 года.

 
PDF Печать E-mail

С 1 января 2017 года плата за содержание жилья включает в себя плату за холодную, горячую воду и электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества

Во Владимирской области с 1 января 2017 года действуют нормативы, утвержденные постановлением Администрации Владимирской области от 18 октября 2016 года № 900 "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды".

Нормативы потребления холодной и горячей воды рассчитаны в кубических метрах в месяц на квадратный метр общей площади следующих помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, не принадлежащих отдельным собственникам в конкретном многоквартирном доме. Холодная и горячая вода при содержании общего имущества в многоквартирном доме используется на влажную уборку помещений, дезинсекцию, дезинфекцию, промывку и опрессовку системы отопления, промывку канализационных стояков, на технический сброс воды при ликвидации аварийных ситуаций, промывку коммуникаций, входящих в состав общего имущества МКД, внутридомовые потери в водопроводных сетях.

Норматив потребления электроснабжения рассчитан в кВт/ч в месяц на квадратный метр. Электрическая энергия при содержании общего имущества в многоквартирном доме используется на освещение лестничных площадок, тамбуров, подвалов и приподъездной территории, на энергию, потребляемую домофонами, усилителями и иным электрооборудованием, используемым в целях содержания общего имущества, технологические потери во внутридомовых сетях.

 
PDF Печать E-mail

Уважаемые собственники и наниматели помещений МКД, находящихся в управлении Управляющей компании!

Информируем Вас, что с 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ранее данные расходы на коммунальные услуги на общедомовые нужды учитывались в составе платы за коммунальные услуги.

Таким образом, расходы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды с 01 января 2017 г. выведены из состава платы за коммунальные услуги и включены в плату за содержание жилого помещения.

Размер расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме исчисляется из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, утвержденных постановлением администрации Владимирской области от 18.10.2016 г. № 900.

 
PDF Печать E-mail
26.01.2017 00:00

Информация для потребителей, не установивших индивидуальные приборы учёта холодного и горячего водоснабжение

С 1 января 2017 года ресурсоснабжающие организации (исполнители коммунальных услуг) будут обязаны применять повышающий коэффициент при расчете платы граждан за коммунальные услуги, который утвержден постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 № 603.

Величина повышающего коэффициента с 01.01.2017 г. установлена в размере 1.5, то есть плата за холодную и горячую воду автоматически увеличивается на 50%.

Данная норма применима только к тем, кто не имеет в своей квартире индивидуальных приборов учета, фиксирующих потребление коммунальных услуг. Для потребителей, не имеющих технической возможности установки приборов учета, что должно быть подтверждено соответствующим актом, ничего не изменится, они оплачивают потребление из расчета нормативов потребления, без повышающих коэффициентов.

Для получения более подробной информации, Вы можете обратиться в управляющую организацию по телефону: 2-25-12, в МУП Юрьев-Польского района «РКЦ ЖКХ» по телефону: 2-33-42.

 
PDF Печать E-mail
18.11.2016 00:00

Статья из районой газеты "Вестник Ополья" № 5(10491) за 24 января 2017 года.

Новый год неизменно приносит сюрпризы, однако далеко не всегда приятные. Нечем в этом году порадовать и жильцов многоквартирных домов. Комендантов МКД, находящихся в управлении, 20 января пригласили на совещание. В его работе также приняли участие директор управляющей компании №1 Светлана Савельева, директор УК №3 Надежда Родионова, директор РКЦ Марина Менькова, заместитель главы районной администрации Михаил Опарин, директор центра муниципальных услуг города Юрьева-Польского Сергей Киселев.

Как пояснила С. А. Савельева, с 1 января 2017 года предусмотрен новый порядок оплаты расходов на ОДН. В состав платы за содержание жилого помещения теперь будут включены расходы на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а с 1 июля 2017 года и на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Причем рассчитываться плата будет, исходя из норматива, устанавливаемого регионом.

В соответствии с п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, «размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом».

По словам директора УК №1, для некоторых территорий подобное нововведение – это благо, если плата за ОДН у них велика. Для юрьевпольцев это, скорее, шаг назад, поскольку в Юрьеве расходы на общедомовые нужды довольно низкие. Была надежда, что это решение отложат или предоставят собственникам возможность самим выбирать, как оплачивать ОДН, но она не оправдалась. Слишком часто законодатель меняет правила игры.

Отметим, что разница между реальным потреблением по общедомовому прибору учета и начисленному по нормативам может быть как положительной, так и отрицательной. В свою очередь управляющая компания, произведя многочисленные расчеты, приняла решение: если с домов, находящихся в управлении, будет собрана сумма больше выставленной ресурсниками, разница будет возвращена собственникам жилья. Способ возврата будет оговариваться с каждым домом индивидуально.

Н. Н. Родионова на конкретных примерах объяснила, как будет рассчитываться стоимость электроэнергии, холодной, горячей воды, используемых на общедомовые нужды в многоквартирных домах.

О нововведениях в жилищном законодательстве в вопросе начисления платы за жилищно-коммунальные услуги рассказала М. В. Менькова. Она еще раз обратила внимание участников совещания на то, что у жильцов МКД, находящихся в управлении, отдельной строки за ОДН теперь не будет.

Изменения в квитанциях будут и по горячей воде. Двухкомпонентный тариф будет учитывать стоимость холодной воды и стоимость теплоэнергии, истраченной на ее подогрев.

Акцентировала директор РКЦ внимание собравшихся и на том, что с февраля 2017 года в квартирах, где не установлены индивидуальные приборы учета на холодную и горячую воду, будет применяться повышающий тариф 1,5. Исключение составят жилые помещения, где технически невозможно установить счетчики. Коэффициент не субсидируется и не льготируется, он является побуждением собственника к установке ИПУ.

Еще одна побудительная мера подготовлена для тех, кто сознательно выписывается из квартир, «переезжая» в частный сектор, фактически оставаясь проживать в многоквартирном доме. Если в жилом помещении прописанных нет и нет счетчика, из Росреестра будут взяты сведения о количестве собственников квартиры. Счета на них будут выставляться по нормативу с учетом повышающего коэффициента.

Еще один важный вопрос, поднятый на совещании, – техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (газовых плит). Юрьев-Польский район – один из немногих, где со специализированной организацией заключаются договоры от имени всего дома. Это удобно и жителям (рабочие не будут приходить несколько раз для обслуживания плиты, для осмотра общедомовых газовых труб и т.д., не придется одномоментно искать необходимую сумму), и самой организации (сотрудники работают на одном объекте, не переезжая из одного конца города в другой), и УК (таким образом обеспечивается безопасность проживающих). Начали заключение договоров и на этот год, однако в конце ноября 2016 года организацией были очень значительно повышены цены на работы по обслуживанию газового оборудования. Сейчас вопросом, насколько обоснованным является такой резкий рост стоимости работ, занимается департамент цен и тарифов Владимирской области.

автор текста: Каролина Евдокимова

 
PDF Печать E-mail

Уважаемые собственники жилых и нежилых помещений!

Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016г. № 603 и Федеральными законами от 29.06.2015г. № 176-ФЗ и № 267-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и Правила предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с п. 9.2. ч. 9 ст. 156 ЖК РФ:

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Положения пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного доводим до сведения собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2017 года.

ООО "Управляющая компания №1"
№ п/п Адреса многоквартирных домов Размер платы за содержание жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения МКД, руб./кв.м в т.ч. ОДН используемые для содержания общего имущества в МКД, руб./кв.м
1234
1 пер.Авангардский д. 18 25.54 4.16
2 пер.Авангардский д. 22 24.31 4.09
3 пер.Авангардский д. 25 23.57 4.41
4 пер.Авангардский д. 27 25.58 4.39
5 пер.Авангардский д. 5 21.86 4.31
6 пер.Авангардский д. 5-а 25.06 4.31
7 пер.Садовый д. 4 23.27 5.09
8 с.Энтузиаст, ул.Центральная д. 25 24.81 3.99
9 с.Энтузиаст, ул.Центральная д. 8 24.96 3.99
10 ул.1 Мая д. 77 26.53 3.91
11 ул.Вокзальная д. 16 21.82 4.71
12 ул.Вокзальная д. 18 25.10 4.86
13 ул.Вокзальная д. 20 23.00 4.24
14 ул.Горького д. 20 26.18 4.70
15 ул.Горького д. 24 23.98 4.64
16 ул.Луговая д. 1 22.31 3.29
17 ул.Луговая д. 17-а 19.07 1.27
18 ул.Луговая д. 19 19.96 4.65
19 ул.Луговая д. 23 24.64 4.51
20 ул.Луговая д. 25 23.46 4.52
21 ул.Луговая д. 27 24.80 5.04
22 ул.Луговая д. 29 23.81 5.10
23 ул.Луговая д. 3 21.02 3.45
24 ул.Луговая д. 35 24.76 5.05
25 ул.Луговая д. 37 24.18 4.54
26 ул.Луговая д. 37-а 22.62 4.79
27 ул.Луговая д. 5 24.43 5.72
28 ул.Свободы д. 129 23.96 4.72
29 ул.Свободы д. 129-а 24.30 4.88
30 ул.Свободы д. 133 24.55 4.61
31 ул.Шибанкова д. 116 24.44 5.73
32 ул.Шибанкова д. 118 26.11 4.86
33 ул.Шибанкова д. 2 20.92 1.02
34 ул.Шибанкова д. 87 25.19 4.29
35 ул.Шибанкова д. 89 20.94 3.38
36 ул.Шибанкова д. 91 27.05 4.19
37 ул.Шибанкова д. 96 23.21 5.02

 

ООО "Управляющая компания №3"
№ п/п Адреса многоквартирных домов Размер платы за содержание жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения МКД, руб./кв.м в т.ч. ОДН используемые для содержания общего имущества в МКД, руб./кв.м
1234
1 пер.Авангардский д. 14 22.28 3.29
2 пер.Авангардский д. 20 25.07 4.73
3 пер.Авангардский д. 9 24.68 4.62
4 пер.Садовый д. 23 22.58 4.42
5 пер.Садовый д. 31 24.78 4.36
6 пер.Садовый д. 33 24.31 4.75
7 с.Шихобалово д. 6 23.18 3.75
8 ул.Артиллерийская д. 13 24.66 5.08
9 ул.Артиллерийская д. 15 22.33 4.45
10 ул.Артиллерийская д. 32 22.01 3.82
11 ул.Артиллерийская д. 32-а 23.24 3.57
12 ул.Артиллерийская д. 34 21.99 3.73
13 ул.Революции д. 12 23.91 4.91
14 ул.Революции д. 9 25.37 4.83
15 ул.Свободы д.22 23.42 4.31
16 ул.Свободы д.24 23.32 4.23
17 ул.Школьная д. 38 23.41 4.34
18 ул.Школьная д. 40 23.49 4.35
 
PDF Печать E-mail
17.11.2016 13:30

Уважаемые собственники и наниматели жилых и нежилых помещений в МКД!

Организацией выполняющей работы по техническому обслуживанию вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов в МКД на основании лицензии является ООО «Строй-Град» телефон 89807563868.

Организацией выполняющей работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является филиал ОАО «Газпром газораспределение Владимир» телефон 04.

Жители многоквартирных домов обязаны обеспечить доступ в жилые и нежилые помещения работников специализированных организаций с целью проверки состояния дымовых, вентиляционных каналов и газоиспользующего оборудования.

 
PDF Печать E-mail
18.11.2016 00:00

Статья из районой газеты "Вестник Ополья" № 83(10473) за 15 ноября 2016 года.

9 и 10 ноября 2016 состоялись ставшие традиционными встречи руководства управляющих компаний с комендантами и председателями совета многоквартирных домов. В них приняли участие директор центра муниципальных услуг города Юрьев-Польского Сергей Киселев, директор ООО "Управляющая компания №1" Светлана Савельева, директор ООО "Управляющая компания №3" Надежда Родионова, юрисконсульт управляющей компании Диана Данилова.

В первый день на встречу пригласили комендантов 52 МКД города, находящихся в управлении, во второй – представителей домов, заключивших договоры обслуживания.

Хотя повестка дня немного отличалась друг от друга, основных вопросов было пять.

Первый из них традиционный – отчет о выполнении работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, а также работ по подготовке МКД к зиме.

По информации С. А. Савельевой, за десять месяцев 2016 года по всем домам выполнены работы на 53,4 млн рублей, в том числе текущий ремонт – на 21 млн рублей, капитальный – на 20,1 млн рублей (18,2 млн – средства фонда капитального ремонта по программе 2016 года и 1,9 млн рублей – средства спецсчетов МКД). 11,7 млн рублей израсходовано на содержание и техническое обслуживание жилья, в том числе на подготовку к зиме, на 632 тыс. рублей оказано услуг, не предусмотренных договорами (валка и уборка деревьев, дезинсекция подвалов, поверка приборов учета и т.д.). Кроме этого, были выполнены в запланированном объеме предусмотренные договорами работы по обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов, общедомовых газовых сетей и оборудования, общедомовых приборов учета тепловой энергии, санитарной уборке подъездов и придомовой территории.

Среди приоритетных направлений текущего ремонта этого года Светлана Анатольевна назвала косметический ремонт подъездов (20 домов на сумму 2138 тыс. руб.), укладку керамической плитки (14 домов – 1500 тыс. руб.), ремонт отмостки (23 дома – 1615 тыс. руб.) и благоустройство придомовой территории (6 домов – 726 тыс. руб.), кирпичных труб (25 домов – 1589 тыс. руб.), электрооборудования (42 дома – 1917 тыс. руб.), смена электросчетчиков (42 дома). Продолжилась замена окон в подъездах на пластиковые (27 домов – 1051 тыс. руб.), установка металлических входных и тамбурных дверей (9 домов – 687 тыс. руб., 5 домов – 281 тыс. руб.), установка домофонов, устройство козырьков, крылец, балконов и т.д.

Взято новое масштабное направление в ремонтных работах – это ремонт систем водоотведения (16 домов на сумму 1207 тыс. руб.), которое будет вестись в ближайшие два года как приоритетное. Продолжена работа по установке узлов автоматического регулирования системы отопления (теплорегуляторов) на домах с двухтрубной системой теплоснабжения. На сегодняшний день в фабричном микрорайоне 4 МКД оборудованы такими узлами, стоимость отопления 1 кв. м в этих домах в октябре оказалась значительно ниже, чем в остальных, что подтверждает необходимость дальнейшей работы в данном направлении.

Все текущие ремонты выполнялись в соответствии с протоколами собраний собственников, договоры оплачивались только после комиссионной приемки и подписания актов выполненных работ председателями МКД.

Внесли свои коррективы и добавили работы капризы погоды. После урагана, пронесшегося по Юрьев-Польскому району, на 63 домах пришлось делать незапланированный ремонт кровель, а также убирать поваленные деревья. По словам С. А. Савельевой, с этой работой справились оперативно, без жалоб благодаря усилиям подрядных организаций, пониманию и терпению собственников жилья.

Серьезнейший вопрос – капитальный ремонт многоквартирных домов. С сожалением Светлана Савельева признала, что в этом направлении в 2016 году управляющая компания ожидала большего: был запланирован капремонт 36 объектов на сумму 22 млн 977 тыс. рублей. Однако в связи с тем, что региональный оператор несколько изменил порядок, отказался по всей области от большинства дефектовок, составляемых управляющими компаниями, и обратился в проектные организации за составлением проекта КР, время было потеряно. Поэтому капитальный ремонт сделан только на 30 объектах.

Директор УК №1 пояснила, что теперь региональный оператор сначала объявляет конкурс на проект, который месяц-полтора будет готовиться, потом согласовываться и т.д. То есть процесс подготовки к проведению капремонта растянется во времени значительно.

Еще одно нововведение. С 1 января 2017 года подрядчика будут выбирать с помощью электронных торгов, так что, кто «придет» к нам заниматься капитальным ремонтом МКД, предвидеть сложно. Это может быть компания из любого российского региона. Так что домам, которые собирают существенные суммы на капремонт, наверное, стоит задуматься о накоплении средств на спецсчете. В этом случае собственники смогут выполнять необходимый вид ремонта тогда, когда сами посчитают нужным, и заключать договоры на ремонт с той организацией, которую выберут сами.

Приоритетными направлениями по капитальному ремонту остались фасады (8 домов из запланированных 12), системы отопления (8 из запланированных 10), крыши – 3 дома, подвальные помещения – 4 дома, водоотведение – 3 дома, электроснабжение – 2 дома, ХВС, ГВС – 1 дом.

По спецсчетам МКД за 10 месяцев 2016 года выполнен капитальный ремонт в 4 домах на сумму 1,9 млн рублей (2 дома – ХВС, ГВС, 1 дом – электроснабжение, 1 дом – утепление фасада).

Что касается трехлетней программы на 2017-2019 годы, региональный оператор принял от ОМС и управляющей компании актуализацию только по 2017-му, программы на 2018 и 2019 годы будут актуализированы позднее. Программа капитального ремонта на следующий год опубликована, уведомления комендантам домов в конце встречи вручил Сергей Киселев.

В этом году управляющая компания проводила негласный конкурс на лучшую придомовую территорию. Победителем в нем стал двор дома №15а по ул. Чехова. По согласованию с жильцами наградой для них станет один из элементов детской площадки. Призеры, а ими стали дома №10 по ул. Центральной села Сосновый Бор, №4 по ул. Связистов Юрьева-Польского и дома №6, №7 Ополья, получат в подарок садовые фигуры, чтобы их дворы стали еще краше и уютнее.

Выступление С. А. Савельевой сопровождалось слайдами с сайта управляющих компаний №1 и №3 (юрьевук.рф), из разделов «Фотогалерея» и «Наши дворы».

По второму вопросу, который звучал так: «Расходы на общедомовые нужды в составе платы за содержание жилого помещения. Установка ОДПУ» – руководитель управляющей компании пояснила следующее: постановлением Правительства РФ №603 от 29.06.2016 г. с 1 января 2017 г. все расходы на общедомовые нужды в размере норматива должны войти в состав платы за содержание жилого помещения. Сверхнормативные расходы на ОДН жители платить не будут. Как это будет реализовываться и в каком размере, УК обязательно сообщит в декабре после проведения совещаний с управляющими компаниями, ресурсоснабжающими организациями, руководителем ГЖИ С. С. Шахраем и заместителем губернатора Л. Ф. Смолиной.

Хочется обратить внимание на применение повышающего коэффициента 1,5 к стоимости потребления коммунальных услуг для собственников помещений в МКД, не установивших индивидуальные и общедомовой приборы учета. Эта норма нашла отражение в указанном выше постановлении.

По словам Светланы Савельевой, приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения установлены: «Поэтому до 1 января 2017 г. нам необходимо установить ОДПУ холодную воду в тех домам, где приборы не установлены, а есть техническая возможность, и провести поверку тех приборов учета холодной воды, у которых закончился межповерочный интервал. Поверку прибора учета проведут подрядные организации и управляющие компании. Стоимость с учетом транспортных расходов, монтажа, демонтажа, поверки составит не более 2 тыс. рублей. Установкой будут заниматься подрядные организации. Стоимость установки в зависимости от диаметра будет составлять от 15 тыс. рублей (диаметр 32) до 46 тыс. рублей (диаметр 80). Проекты на узлы учета заказаны, технические условия получены».

В связи с этим от председателей МКД требуется решение собрания собственников об установке или поверке прибора учета. Техническая возможность установки счетчиков отсутствует у домов, в которых нет подвального помещения.

Третий вопрос касался содержания мест общего пользования МКД и результатов совместной проверки государственной жилищной инспекции и прокуратуры, которая прошла 23 августа. Светлана Савельева отметила, что уже в это время проверяющие потребовали 100-процентную готовность к отопительному сезону, хотя часть работ еще не была завершена. Официально паспорт готовности сдается к 15 сентября.

Проверкой был зафиксирован ряд нарушений, которые в основном коснулись состояния подвальных помещений, а также наличия запирающих устройств на чердаках. Пользуясь возможностью, руководитель управляющей компании напомнила председателям МКД о необходимости проведения собрания с собственниками по вопросу прекращения складирования бытового мусора в подвальных и чердачных помещениях, проведения субботников по его уборке, а также разъяснительной работы о недопустимости обитания кошек в подвалах домов.

В настоящее время силами подрядных организаций ведется массовая уборка подвальных помещений от бытового мусора. Из каждого дома вывозится до десяти машин отходов, при этом с субсчетов снимаются значительные суммы, доходящие до 30 тыс. рублей. «Отвлекается техника, людские ресурсы, дополнительно платим за складирование на свалке, хотя можно провести субботник, убрать свой мусор, вынести и сложить в мусорные контейнеры и лодки под крупногабаритные отходы бесплатно», – отметила С. А. Савельева.

Также она информировала комендантов о том, что в целях нормализации температурно-влажностного режима в следующем году во многих домах планируется установка пластиковых окон в подвальных помещениях как за счет средств субсчета дома, так и за счет содержания жилья. Она обратила внимание на наличие аварийного освещения в подвальных помещениях и запирающих устройств на чердаках.

Еще один вопрос – об оплате твердых коммунальных отходов с 1 января 2017 года – пока остается без ответа, то есть по-прежнему будет входить в плату за содержание жилого помещения.

О перечне работ и цене договора на 2017 год по домам, находящимся на непосредственном способе управления, рассказала директор ООО «Управляющая компания №3» Надежда Родионова.

Как сообщила Надежда Николаевна, расчет размера платы за содержание жилья производится в строгом соответствии с договором на выполнение работ и оказание услуг. Коэффициент инфляции применяется в размере 5,1%. Не меняется пока статья ТБО и расходы на обслуживание приборов учета. С 1 января в структуре платы вычленяется новая статья расходов «обслуживание вентканалов и дымоходов» (договор будет заключен со специализированной организацией). Из 367 домов, где с начала года будут меняться цены, в 306 домах услуга текущего ремонта останется на уровне 2016-го, в 61 доме управляющая компания будет предлагать повышение платы в связи с необходимостью проведения тех или иных работ по текущему ремонту.

В настоящее время уточняется процент повышения платы по статье «обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования», ведутся переговоры с АО «Газпром газораспределение Владимир».

Предложения по цене на 2017 год для каждого МКД будут размещены на сайте управляющей компании до 1 декабря.

И в заключение сотрудники управляющей компании и коменданты МКД обсудили вопрос допуска собственниками и нанимателями представителей УК, подрядных и ресурсоснабжающих предприятий в жилые помещения к общедомовому имуществу. Чаще всего это вопрос общей безопасности, особенно после участившихся взрывов газа.

Неоднократно при проведении каких-либо ремонтных работ подрядчики сталкивались с тем, что не могут попасть в квартиру, чтобы, к примеру, обследовать и заменить систему отопления или водоснабжения, прочистить вентиляционные каналы, дымоходы или провести профилактику газового оборудования. Где-то жильцы просто отсутствуют, а где-то встают в позу и категорически отказываются впускать рабочих в квартиру. Случается так, что из 100-квартирного дома набирается пять или более квартир, где ремонтные работы просто-напросто не проводятся.

Понятно, что если такой несговорчивый владелец зальет из-за непонятного упорства соседей, то оплачивать ущерб придется ему. А если он продаст жилье? Новые владельцы не будут знать, что у них не заменены, например, трубы водопровода. На кого тогда ляжет ответственность в случае аварии? Дабы не дожидаться подобных ситуаций, было принято решение – при проведении капитального ремонта в МКД допуск должен быть во все квартиры без исключения, а добиваться его будут через суд. Такая судебная практика давно существует, в т.ч. и в нашем городе.

По окончании встречи представители управляющих компаний и администрации города ответили на все вопросы комендантов в индивидуальном порядке.

автор текста: Каролина Евдокимова

 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 9 из 12